Сколько стоит подвал в Пекине? Последний анализ цен и рыночных тенденций в 2024 году.
Поскольку цены на жилье в Пекине продолжают расти, подвалы как относительно недорогой вариант проживания в последние годы привлекли большое внимание. В этой статье будут объединены актуальные данные и динамика рынка всей сети за последние 10 дней, чтобы предоставить вам подробный анализ ценового статуса, региональных различий и особенностей аренды подвалов в Пекине.
1. Последние данные о ценах на подвалы в Пекине (июнь 2024 г.)
| площадь | Среднемесячная арендная плата (юани) | Минимальная площадь (㎡) | Максимальная площадь (㎡) |
|---|---|---|---|
| Чаоянский район | 1800-3500 | 8 | 25 |
| Хайдяньский район | 2000-4000 | 10 | 30 |
| Фэнтайский район | 1500-2800 | 12 | 35 |
| Тунчжоу район | 1200-2500 | 15 | 40 |
| Чанпинский район | 1000-2200 | 18 | 45 |
2. Последние горячие тенденции рынка
1.Сезон аренды выпускников стимулирует спрос: Выпускной сезон колледжей в июне привел к увеличению количества запросов на подвалы на 35% в месячном исчислении, а предложение жилья вдоль некоторых линий метро в районах Чаоян и Хайдянь было дефицитным.
2.Отремонтированные подвалы пользуются популярностью: Арендная плата за отремонтированные подвалы, оборудованные отдельными санузлами и системами свежего воздуха, может достигать 40%. Например, ежемесячная арендная плата за подвал квартирного типа, отремонтированный технологической компанией в Чжунгуаньцуне провинции Хайдянь, достигает 5800 юаней.
3.Политический надзор продолжает укрепляться: Последняя выборочная проверка Пекинского муниципального жилищного и городского и сельского развития показывает, что доля подвалов с незаконными перегородками и некачественной противопожарной защитой по-прежнему составляет 12%. Арендаторам рекомендуется отдавать приоритет объектам недвижимости, имеющим «Свидетельства о регистрации аренды жилья».
3. Углубленный анализ факторов, влияющих на цену.
| Факторы влияния | диапазон колебания цен | Типичные случаи |
|---|---|---|
| Расстояние до метро | ±15%/500 метров | Средняя цена подвалов в радиусе 500 метров от станции «Цзинсун» 10-й линии на 25% выше, чем в радиусе 1 километра. |
| Вспомогательные объекты | ±20% | В домах, оборудованных стиральными машинами, ежедневных запросов в три раза больше, чем в обычных домах. |
| условия освещения | ±30% | Аренда полуподземного дома с окнами на 40% выше, чем полностью подземного дома. |
4. На что следует обратить внимание при аренде подвала
1.Проверка легальности: Попросите показать оригинал свидетельства о праве собственности, чтобы подтвердить, что подвал зарегистрирован как «жилой», а не как «склад».
2.Расследование угроз безопасности: Сосредоточьтесь на проверке того, защищена ли цепь шунтом, составляет ли ширина эвакуационного прохода ≥ 1,1 метра, оснащена ли она огнетушителем и т. д.
3.Обзор условий контракта: Рекомендуется четко обозначить защитные положения, такие как «депозит будет возвращен в полном объеме при выезде в связи с изменением правил».
5. Совет эксперта
Последние данные Исследовательского института Ляньцзя показывают, что средний срок аренды подвалов в Пекине сократился с 11 месяцев в 2019 году до 6,8 месяцев в 2024 году. Арендаторам рекомендуется:
1. Отдайте приоритет трехмесячной пробной краткосрочной аренде, чтобы избежать рисков долгосрочного контракта.
2. Контролируйте ежемесячную арендную плату в пределах 30% от общего дохода. В основных районах, таких как район Чаоян, арендная плата может быть снижена до 35%.
3. Благодаря формальным сделкам с платформами доля подвальных объектов недвижимости на таких платформах, как Ziroom и Beike, в настоящее время составляет 63%, что на 17 процентных пунктов больше, чем в прошлом году.
Вывод:Рынок подвалов в Пекине демонстрирует тенденцию «поляризации», при этом базовые цены на жилье остаются стабильными, в то время как цены на отремонтированные и модернизированные объекты продолжают расти. Арендаторам рекомендуется всесторонне учитывать расстояние до работы, стандарты безопасности, бюджет и другие факторы, чтобы рационально выбрать план проживания, который им подходит.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
