Как купить и продать дом в деревне? ——Горячие темы и практические руководства в Интернете за последние 10 дней.
В последнее время, с развитием политики возрождения сельской местности и ростом стоимости жизни в городах, сделки с сельской недвижимостью стали горячей темой. Ниже приводится подборка актуального горячего контента в Интернете за последние 10 дней в сочетании со структурированными данными для анализа процесса и мер предосторожности при покупке и продаже сельской недвижимости.
1. Инвентаризация последних горячих тем
| Ключевые слова темы | индекс тепла | Основная дискуссионная площадка |
|---|---|---|
| Новые правила передачи усадьбы | 85% | Вейбо, Чжиху |
| Инвестиции в загородный дом | 78% | Сяохуншу, Доуинь |
| Проблемы с подтверждением прав собственности | 92% | Правительственные форумы и почтовые бары |
| Горожане едут в деревню покупать дома | 67% | Публичный аккаунт WeChat |
2. Анализ всего процесса купли-продажи загородной недвижимости
1.Этап подтверждения прав собственности: Необходимо проверить характер земли (усадебная/земля коллективного строительства/пахотная земля). Приусадебные сделки разрешены только коллективным членам деревни.
| Тип недвижимости | Покупаемая толпа | Ограничения транзакций |
|---|---|---|
| усадебный дом | Члены сельского коллектива | Требуется одобрение сельского комитета |
| Земля под коллективное коммерческое строительство | Бизнес/Индивидуальный | Требуются публичные торги |
| Переоборудованный фермерский дом типа «постель и завтрак» | Без ограничений | Требуется 20-летний предел аренды |
2.Этапы процесса транзакции:
| шаги | Требуемые материалы | Справка, требующая много времени |
|---|---|---|
| поиск по названию | Земельный сертификат, форма разрешения на строительство | 3-7 рабочих дней |
| Подписать соглашение | Договор купли-продажи, удостоверение личности | 1-3 дня |
| Оформление трансфера | Свидетельство об уплате налога и подтверждающие документы | 15-30 дней |
3. Последние политические решения в 2023 году
1.«Разделение трех прав» приусадебной земли: Право собственности принадлежит коллективу, квалификационные права принадлежат фермерам, а права пользования могут передаваться (до 20 лет)
2.налоговые льготы: Налог на сделку может быть снижен или освобожден от налога на покупку домов в рамках проектов возрождения сельской местности (снижение на 1% в некоторых районах)
| Тип комиссии | Стандартный тариф | Цена после скидки |
|---|---|---|
| Налог на сделку | 3%-5% | 1%-3% |
| гербовый сбор | 0,05% | освобожден от налога |
| налог на добавленную стоимость земли | 30%-60% | Приостановление сбора |
4. Руководство по предотвращению рисков
1.Избегайте ловушки «небольшого жилья с правами собственности»: Дома без свидетельства о праве собственности не могут быть переданы.
2.Основные моменты для экскурсий:
| Объекты проверки | Квалификационные стандарты | Часто задаваемые вопросы |
|---|---|---|
| доступность дорог | Прямой доступ к твердой дороге | Непроходим в сезон дождей |
| Водо- и электроснабжающие объекты | Независимый счетчик электроэнергии, водопроводная вода | Периодические отключения воды и электроэнергии |
| покрытие сети | Сигнал 4G стабильный | Нужно построить собственную сигнальную башню |
5. Совет эксперта
1. Приоритет будет отдаваться объектам, прошедшим единую регистрацию недвижимости (номер свидетельства о собственности в формате «Сян (2023 г.)...»)
2. Рекомендуется проводить транзакции через официальные торговые площадки по торговле правами на сельскую собственность (по всей стране построено более 1500 торговых центров уездного уровня).
3. Для деятельности отеля типа «постель и завтрак» требуются дополнительные процедуры: специальная отраслевая лицензия, приемка противопожарной защиты и лицензия на пищевую деятельность.
Я надеюсь, что приведенные выше структурированные данные и анализ помогут вам систематически понять ключевые моменты сделок с сельской недвижимостью. Во время фактической эксплуатации рекомендуется проконсультироваться с местным Бюро природных ресурсов и Бюро по сельскому хозяйству и сельским делам, чтобы узнать о последних изменениях в политике.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
